Если вы беспокоитесь о том, что потеряете свой дом из-за потери права выкупа и задерживаете выплаты по ипотечным кредитам, есть несколько финансово стратегических вещей, которые вы можете сделать, чтобы спасти свой дом. Лучше всего узнать о законах об обращении взыскания в нашем штате и понять хорошо документированную судебную практику. Вероятно, вам следует немедленно обратиться за профессиональной консультацией к адвокату по банкротству, который занимался подобными вопросами, если вы хотите предотвратить обращение взыскания.

Знаете ли вы, что, как только вы подадите заявление о банкротстве по главе 7 в Калифорнии, банк не сможет осуществить продажу права выкупа во время разбирательства, которое займет около 3-4 месяцев? Кредитор может ходатайствовать перед судьей о том, чтобы обойти это общее правило и досрочно лишить права выкупа или попросить о продаже права выкупа, но это редко когда предоставляется без смягчающих обстоятельств.

В главе 13 Банкротство вам придется следить за своими платежами по ипотеке и/или заключать сделку с вашим кредитором, в противном случае кредитор может попросить судью в любом случае аннулировать залог. В зависимости от ваших отношений с кредитором и вашей добросовестности судья иногда допускает это. Опять же, лучше всего спросить своего адвоката по банкротству, что делать и как это сделать, чтобы иметь наилучшие шансы сохранить свой дом, когда все закончится.

Можете ли Вы остаться в Своем Доме после Потери права выкупа в Калифорнии?

Оказывается, вы можете оставаться в своем доме после выкупа и до окончательной продажи, хотя это означало бы его закрытие. Вообще говоря, после выкупа права выкупа требуется от 2 месяцев до года, чтобы произошла фактическая продажа. Это относится как к судебному, так и к внесудебному взысканию.

На самом деле, в Калифорнии существует ужасная проблема, когда семья, которая когда-то жила в доме до выкупа, покидает его по просьбе, но затем новая сторона, бездомный скваттер, переезжает и остается в доме до тех пор, пока он не будет продан, часто до тех пор, пока новые владельцы не попытаются переехать. Иногда новым владельцам приходится идти и получать уведомление о выселении, что также требует времени. Это интересный мир, в котором мы живем, но именно это происходит здесь, в Калифорнии.

В округе Вентура было множество случаев, когда это происходило. Сквоттеры узнают о лазейках в законе в Интернете, часто просматривая видео на YouTube. Некоторые советы-мусор, некоторые-действительны. В любом случае, это вызывает проблемы в районах округа Вентура и близлежащих прилегающих районах округа Лос-Анджелес.

Можете ли Вы купить Новый дом После того, как Подадите заявление о банкротстве по главе 7?

Ответ на этот вопрос может вас шокировать. В конце концов, люди предполагают, что подача заявления о банкротстве-это поцелуй смерти, и их кредит будет снят навсегда или, по крайней мере, на десятилетие. Это не так. Действительно, через 24 месяца после даты завершения вашего банкротства вы сможете претендовать на получение ипотечного кредита и ипотеки при условии, что на тот момент у вас будет достаточный доход для обслуживания платежей по кредиту.

Для банкротства в главе 13 ситуация аналогична, но есть и другие вещи, которые вам нужно знать, и вам следует обратиться к адвокату по банкротству в вашем регионе, который специализируется на этих местах, для получения всех правильных деталей.

Что Я Могу Оставить у Себя Дома, Если Банк Лишит Меня Права Выкупа?

Это очень важный вопрос, и если вы ошибетесь, то можете оказаться в тюрьме за крупную кражу. Вы не можете брать солнечные батареи, водонагреватели или любые встроенные приборы. Не пытайтесь вывозить мусор, уплотнители для мусора, встроенные плиты, посудомоечные машины или системы кондиционирования воздуха. Вы не можете использовать охранную сигнализацию, детекторы дыма или системы "умный дом", встроенные в дом как интегрированную систему. Вы можете взять телевизоры, холодильники, стиральные и сушильные машины.

Вы не можете использовать систему наружного патио, которая крепится к дому с одной или нескольких сторон или сверху. В принципе, закон гласит, что вы не можете взять ничего, прикрепленного к зданию или земле. Опять же, отнеситесь к этим правилам серьезно, и если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему адвокату по банкротству. Если вам нужно идти, и вы исчерпали все другие возможности, сделайте это правильно. Вы не хотите начинать все сначала с нового уголовного осуждения - это плохо смотрится в любом резюме.

Есть способы предотвратить обращение взыскания в Калифорнии

Самый простой способ-попросить вашего кредитора об изменении кредита. Банк не хочет возвращать ваш дом, они просто хотят получить деньги. Таким образом, в их интересах заключить выгодную сделку, которая позволит вам вернуть платежи до тех пор, пока эта ипотека не будет выплачена в полном объеме. Иногда кредиторы не сдвинутся ни на дюйм по первому запросу, но когда адвокат связывается с ними от вашего имени, удивительно, о чем вы можете договориться.

Если вы погасите свою ипотеку, кредитор, очевидно, не сможет обратить взыскание, что является еще одним вариантом. Получите кредит из другого источника и погасите ипотеку. Вы также можете продать свой дом в краткосрочной продаже или за сумму, оставшуюся по ипотеке. Хотя вы не получите обратно никакого собственного капитала, ваш кредит будет отличным, если вы его погасите.

Другие Соображения

После краха жилищного строительства в 2008 году многие поставщики услуг допустили ошибки в оформлении документов. Суд больше не верит заемщику на слово. Если они допустили серьезную ошибку, ваш адвокат теперь будет в очень выгодном положении для ведения переговоров за вас. По крайней мере, ваш адвокат по банкротству и обращению взыскания заставит кредитора начать процесс заново, и в лучшем случае это может сэкономить вам 10 тысяч долларов и действительно звездную пересмотренную ипотечную ставку и условия. Обязательно изучите все факты.