Кредиты Администрации ветеранов (VA) являются одними из наиболее распространенных видов кредитов, используемых на современном финансовом рынке. Они предлагают множество преимуществ приемлемым заемщикам и в основном используются для покупки, рефинансирования и даже улучшения жилья.

Вот 10 важных вещей, которые следует знать, прежде чем подавать заявку на кредит VA:

1) Это гарантированный кредит. Кредит Администрации ветеранов-это гарантированный кредит Министерства по делам ветеранов США, что означает, что кредитор, предоставляющий финансирование заемщику, защищен от убытков, если покупатель не погасит кредит.

2) Не каждый может претендовать на получение кредита VA. Чтобы претендовать на финансирование VA, необходимо быть ветераном или сотрудником службы на действительной службе. Ветераны могут подать заявку на финансирование VA у любого ипотечного кредитора, участвующего в программе жилищного кредитования VA, и для получения права на получение кредита необходимо предоставить действительный сертификат соответствия требованиям (COE), а также требования к кредиту и доходу.

3) Он предлагает более низкие, чем обычно, тарифы для имеющих право на участие ветеранов. При займе VA заемщик обычно получает более низкую процентную ставку, чем обычно при других видах займов. Кроме того, кредит VA может быть использован для получения более низких ставок по рефинансированию до 100% стоимости кредита.

4) Он предлагает более гибкие кредитные рекомендации. Минимальный кредитный балл, принятый для кредита VA, составляет около 620, однако, в зависимости от уникальных обстоятельств, некоторые кредиторы могут принять кредитный балл до 550. Кроме того, даже несмотря на то, что другие типы кредитов могут предлагать аналогичные рекомендации по кредитному баллу, кредитный балл 620 для обычного кредита или кредита FHA будет иметь больше обязательств перед заемщиком и потребует большего первоначального взноса.

5) По кредитам VA не требуется частное ипотечное страхование (PMI), и программа также может быть использована для устранения ипотечного страхования (MI) по другим кредитам. Например, можно рефинансировать существующий кредит, изменив свою кредитную программу на кредит VA, таким образом, исключив PMI и сократив ежемесячный платеж по ипотеке. Хотя ипотечное страхование не требуется для кредитов VA, VA взимает плату за финансирование для выдачи гарантии кредитору на случай неисполнения заемщиком обязательств по ипотеке; однако, в отличие от PMI, который действует в течение срока действия кредита по другим видам кредитов, таким как FHA и USDA, комиссия за финансирование (FF) может быть выплачена покупателем или продавцом наличными авансом или может быть профинансирована в размере суммы кредита. Существуют также варианты кредитования с оплатой кредиторами за финансирование, доступные при финансировании VA, по запросу до 3,3%, и некоторые ветераны могут даже быть освобождены от уплаты комиссии за финансирование по их кредиту (требуется дополнительная документация).

6) Кредиты администрации ветеранов часто не требуют первоначального взноса. Обычно кредит VA не требует первоначального взноса, однако, если сумма кредита превышает лимит VA для округа, в котором находится недвижимость, заемщику придется внести первоначальный взнос. Первоначальный взнос будет варьироваться в зависимости от оставшейся у заемщика суммы, на которую он имеет право, и цены покупки или оценочной стоимости дома и составит процент от разницы между ними.

7) Один может иметь право на получение более чем одного кредита Администрации ветеранов одновременно. Нет ограничений на количество кредитов VA, которые можно получить одновременно, до тех пор, пока есть оставшееся право на использование VA. Для займов свыше 144 000 долларов сумма права обычно составляет 25% от лимита финансирования VA для округа, в котором находится объект недвижимости.

8) По кредитам Администрации ветеранов не взимается штраф за предоплату. Любой кредит VA может быть выплачен полностью в любое время, что является большим преимуществом, поскольку это может помочь сэкономить огромные суммы денег на процентах.

9) Период приправы для банкротств, выкупа имущества или коротких продаж короче для кредитов администрации ветеранов по сравнению с другими видами кредитов, такими как обычные или FHA. В большинстве случаев можно претендовать на получение кредита VA после 2 лет подачи заявления о банкротстве или обращения взыскания на их дом, в отличие от периода в 4 года для банкротства и 7 лет для обращения взыскания на кредит обычного типа.

10) Он может быть использован только для покупки основного места жительства. Льготы VA не могут быть использованы для покупки второго дома или инвестиционной недвижимости; однако они могут быть использованы для рефинансирования кредита VA, который ранее был занят в качестве основного места жительства, чтобы снизить процентную ставку (VA IRRL).