Как купить землю и построить собственный дом
Хотя большинство покупателей жилья покупают уже построенный дом, растет число тех, кто решает приступить к строительству собственного дома. Хотя эта задача, несомненно, гораздо более трудоемка и требует больше времени, польза обычно окупается. 
Построив собственный дом, вы будете иметь наибольшее влияние на проектирование и строительство дома. Это означает, что вы можете строить по своему вкусу и спецификациям, создавая в идеале дом своей мечты. Еще одним важным преимуществом в строительстве собственного дома является стоимость. Распространено заблуждение, что строительство собственного дома обойдется намного дороже, чем покупка уже построенного дома, но это далеко не так. В худшем случае вы заплатите немного больше, но опять же, вы вложили деньги в дом своей мечты. Как правило, стоимость строительства обычно примерно такая же, как стоимость дома с аналогичными характеристиками.
Для многих сообразительных людей, которые могут иметь некоторые строительные ноу-хау или быть достаточно усердными, чтобы найти выгодную землю и строителей по низкой цене, строительство собственного дома может быть значительно более дешевым вариантом. Как правило, самостоятельное строительство должно сэкономить вам от 25 до 40 процентов стоимости аналогичного готового дома. Подумайте об этом, мой друг купил землю в Северной Калифорнии за 150 000 долларов. Они построили большой дом на заказ за 300 000 долларов. Хотя цены могут показаться высокими, после того, как их дом был завершен, их собственность теперь стоит около 700 000 долларов!
Одна из первых вещей, которую вы должны сделать при рассмотрении вопроса о строительстве собственного дома, — это нанять генерального подрядчика, который сможет управлять всем проектом. Это ни в коем случае не выбивает вас из колеи. Вы по-прежнему будете иметь наибольшее право голоса в том, каким вы хотите, чтобы дом получился — работа подрядчика будет заключаться в том, чтобы посоветовать вам, насколько это осуществимо. Опытный подрядчик может быть очень полезным, поскольку он хорошо знает строительные нормы и правила, может координировать все аспекты проекта и контролировать работу других субподрядчиков. Некоторые из обязанностей генерального подрядчика включают в себя:
- Получение конкурентных предложений
- Сообщать субподрядчикам, когда приходить
- Сообщать субподрядчикам, сколько нужно сделать при каждом посещении
- Убедиться, что работы, которые должны быть выполнены одним подрядчиком раньше другого
способен выполнять свою работу, фактически завершен
- Контроль качества работы субподрядчиков.
- Убедиться, что любые проблемы с гарантией, которые возникают после выполнения работы и после оплаты каждому субподрядчику, решаются без каких-либо затрат или проблем для вас.
Имейте в виду, что, несмотря на сбережения, которые вы можете сэкономить, вам придется выполнить гораздо больше работы, чем если бы вы просто покупали уже построенный дом. Эта страница даст обзор соответствующих шагов, которые необходимо предпринять в процессе строительства собственного дома.
1. Получение денег
Вам понадобится значительная сумма денег, если вы планируете построить свой собственный дом. Все определенно будет намного проще, если у вас есть сбережения от 20 000 до 100 000 долларов. Во всем процессе строительства дома вы часто обнаружите, что есть удивительное количество вещей, которые, кажется, появляются из ниоткуда и требуют быстрого вливания денег. Сумма, которая вам нужна, зависит от размера земли, которую вам может понадобиться приобрести, а также от стиля и размера вашего дома.
Скорее всего, если вы похожи на большинство людей, у вас не будет таких денег. Но не бойтесь, есть много способов, которыми вы можете воспользоваться, чтобы получить кредит. Если у вас уже есть дом и достаточный капитал, вы можете использовать его, чтобы использовать другие денежные средства. Обратитесь в свой банк, чтобы получить оценку вашего текущего дома и посмотреть, сколько вы можете претендовать на кредитную линию. Другими вариантами, которые вы можете изучить, являются ссуды строителя, личные ссуды и другие варианты кредитной линии. Часто вам понадобятся деньги из нескольких источников, чтобы получить весь проект строительства дома на земле.
2. Покупка земли
Очевидно, вам понадобится немного земли для строительства, поэтому вам придется немного поохотиться. Проявив немного терпения, вы сможете найти действительно выгодные предложения на землю, которых гораздо больше, чем найти дом по выгодной цене. Однако на этом пути вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Свободная земля в городе часто может принадлежать исключительно застройщику или строителю, а это означает, что если вы покупаете их землю, вам придется нанять их строителей, чтобы построить свой дом. Всегда полезно связаться со строителями, чтобы узнать стоимость их услуг, чтобы узнать, находится ли она в пределах вашего ценового диапазона. Если разница меньше 50 000 долларов, наверное, лучше покупать через Строителя, будь то Независимая или крупная компания. Возможно, вы сможете выполнить часть работы, если ваш уровень квалификации достаточен, что еще больше снизит цену.строитель построить дом . Таким образом, вы действительно можете посмотреть, как это работает, а затем попробовать сами на своем следующем доме!
Если вы непреклонны в отношении найма собственного строителя или если строитель берет слишком большую плату, вам нужно будет найти лот BYOB (пригласите своего строителя), чтобы построить дом самостоятельно, или привлечь независимого строителя. Некоторые ресурсы, которые вы можете использовать для поиска такой земли, - это Интернет, ваши местные документы о недвижимости, документы о сделках, газеты и т. Д. Привлечение услуг агента по недвижимости может быть полезным в вашем поиске участка BYOB, поскольку они могут быть в состоянии для доступа к другим ресурсам, которые могут быть вам не всегда доступны.
В любом случае покупка земли – это всегда хорошая инвестиция, особенно если земля находится в быстрорастущем районе. Помните, недвижимость редко падает в цене, поэтому у вас будет хорошее место для жизни, а когда вы продадите его по дороге, вы получите большую прибыль, чем большинство людей зарабатывают на фондовом рынке.
3. Проектирование дома
Земля, которую вы покупаете, в значительной степени определяет, что вы можете построить из-за ограничений зонирования. Если вы купили землю в черте города, район, скорее всего, будет заранее спланирован, и застройщик, у которого вы купили участок, сообщит вам, какой тип строительства разрешен. Размер земли также будет играть важную роль в определении размера и стиля вашего дома. Если ваша земля находится в черте города, она может пройти обследование. Если нет, вам нужно будет нанять местного геодезиста, если вам нужно заняться своей землей. Эта информация понадобится вам при разработке проекта дома, а также для заполнения некоторых форм разрешений.
Как только вы получите общее представление о размере и форме вашего дома, сядьте с миллиметровой бумагой и начните экспериментировать с тем, что вы хотите от дома. Это может быть весело, планируя, сколько спален и ванных комнат вы хотите и где вы их разместите. Другие важные соображения включают тщательное планирование кухни, семейной/гостиной и гаража. В Интернете доступно множество информации, так что это хорошее место для вдохновения. Есть несколько отличных ресурсов в Интернете и в журналах, где вы можете приобрести полные наборы чертежей за небольшую часть стоимости их составления с нуля.
Если у вас в голове была отличная идея для дома, во что бы то ни стало потратьте деньги и попросите архитектора или чертежника правильно оформить ее. Общая стоимость профессионально составленного проекта вашего собственного дома составляет от 2500 долларов США и выше, в зависимости от дома и архитектора. Даже если вы спроектировали дом самостоятельно, настоятельно рекомендуется пригласить архитектора или чертежника для составления окончательных чертежей. Требуется квалифицированный и опытный глаз, чтобы увидеть любые потенциальные ошибки или предложить предложения о том, как вы можете максимально использовать свое пространство.
3. Разрешения
Разрешения — это ключи для открытия проекта. После того, как вы купили землю, вы должны убедиться, что вам разрешено строить на ней. Обратитесь к местным властям, чтобы убедиться, что вам разрешено строить свой дом так, как вы хотите, поскольку могут существовать правила, о которых вы не знали. В свете этого вам или вашему архитектору, возможно, придется представить свои планы дизайна совету, прежде чем вы сможете приступить к работе. Это определенно будет так, если вы строите в историческом районе.
Если технические детали разрешений утомляют вас, встретьтесь с сотрудником, выдающим разрешения, чтобы лучше понять, что именно требуется при заполнении форм.
Дайте себе от двух до шести недель на переработку обычного дома. Разрешения стоят недешево, так что будьте готовы раскошелиться! Хорошим онлайн-ресурсом для получения дополнительной информации о разрешениях является www.PermitPlace.com
4. Утилиты
Газ и электроэнергия . Большинство участков в акрах, особенно в городе, будут подключены к линии газоснабжения и электроснабжения. Если вы планируете построить дом в более отдаленном, обычно сельском районе, земля может не обслуживаться. В обоих случаях вам придется оценить затраты на предоставление этих услуг. Очевидно, что вы должны ожидать больших затрат, если последний сценарий применяется к вашей ситуации. В любом случае вам следует обратиться в соответствующие газовые и энергетические компании для более точной оценки.
Септик и/или колодец . На большинстве участков в городе есть септики и водопровод, к которым можно легко подключиться. Другое дело, когда речь идет о земле в отдаленных районах, где эти услуги обычно недоступны. Вам нужно будет предоставить информацию о количестве воды (галлонов в минуту), чтобы получить ипотечный кредит и посмотреть, насколько комфортной будет ваша жизнь. Воду можно привозить, но это довольно большие текущие расходы, если ваш колодец пересох. Большинство объектов уже пробурены, поэтому продавец может доказать, что воды достаточно для поддержания дома. Часто Экскаватор также справляется с септической системой, поэтому стоит проверить это.
5. Земляные работы и фундамент
После расчистки земли вам нужно будет выкопать яму для фундамента вашего будущего дома. Земляные работы также необходимы для подключения вашего дома к подземным городским водопроводным и канализационным линиям и для установки частной септической системы, поскольку необходимо вырыть траншеи. Траншеи также необходимы для подземных коммуникаций, включая электрические, телефонные и телевизионные провода.
Стоимость раскопок варьируется от лота к лоту больше, чем любая другая стоимость строительства. Разница во многом зависит от того, есть ли на земле уступы, большие валуны, твердый грунт и / или глина. Обширные отложения уступов требуют взрывных работ, а для больших валунов и твердых пород может потребоваться более мощное и, следовательно, более дорогое землеройное оборудование. С глиной очень трудно работать, потому что это неустойчивый материал, который особенно трудно лепить во влажном состоянии. Дополнительными сопутствующими затратами являются количество наполнителя (если таковое имеется), которое необходимо доставить на объект, чтобы справиться с этими условиями. Вы всегда должны использовать местный экскаватор, так как вы сэкономите на «дорожных расходах». Кроме того, местный экскаватор будет лучше знаком с местностью — типом и плотностью почвы, рельефом местности, местными нормами и т. д.
Стоимость закладки фундамента в первую очередь определяется размером вашего дома и, следовательно, может быть определена до покупки земли. Наиболее важным фактором, который может изменить стоимость фундамента, является установка дренажной системы, чтобы фундамент оставался сухим. Тип системы будет определяться количеством воды, которая, как ожидается, будет окружать фундамент в самые влажные месяцы года. Чем больше ожидается воды, тем дороже будет система, необходимая для поддержания фундамента сухим. Для этого может потребоваться дополнительная засыпка на площадку, поскольку это позволит подрядчику поднять фундамент выше уровня грунтовых вод. Для людей, желающих построить выходной подвал с полноразмерными окнами и ползунками, рассчитывайте заплатить больше за фундамент.
6. Строительные материалы
Здесь вы можете сэкономить значительную сумму денег, тщательно изучив, где вы можете получить наибольшую ценность. Вы всегда можете отнести свои чертежи поставщикам строительных материалов (например, Home Depot, Building Box), и они смогут оценить количество и цену необходимых строительных материалов. С тех пор вам, вероятно, придется заплатить небольшую плату, но обычно она номинальная и стоит того, чтобы увидеть, сколько будет стоить ваш дом.
Каркасный пакет — иногда дешевле приобрести раму, систему перекрытий и фермы по отдельности. Однако, в отличие от получения всех этих материалов в одном месте, материалы могут не появиться на рабочем месте одновременно. Походите по магазинам и поговорите с различными компаниями по производству пиломатериалов, чтобы узнать, получите ли вы пакетное предложение. Кроме того, поговорите с их инженерами и продавцами на месте, поскольку они могут дать несколько полезных советов.
Окна и двери– Цена на окна и двери может сильно варьироваться, так что действительно присматривайтесь к ним. Если вам повезет, вы сможете приобрести их по оптовым ценам, хотя обычно это доступно только подрядчикам. Если у вас нет доступа к оптовым ценам, вы можете отнести свои чертежи в хозяйственный магазин или в компанию-поставщика, и они смогут предоставить вам расценки. Большинство компаний будут рады дать вам цитату, которая должна быть бесплатной. Важно правильно выбрать тип окон. Окна «строительного класса» дешевле, чем добавление надлежащих требований к кондиционированию воздуха или отоплению для дома — поговорите со своим подрядчиком об этом варианте. Кроме того, подоконники теперь доступны из винила вместо дерева без дополнительных затрат. Это экономит много труда, покраски и обслуживания. Хорошая дверь действительно может повлиять на общий вид дома. Для областей дома, которые могут выиграть от большего количества света, проверьте французские двери. У них есть своя привлекательность, и есть огромный выбор на выбор.
Крыша . Существует огромная разница в стоимости кровельных материалов Денвера, поэтому обязательно ознакомьтесь с ними, чтобы узнать, что соответствует вашему бюджету. Обязательно проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш выбор находится в пределах ваших архитектурных средств контроля.
Сайдинг - штукатурка, виниловый сайдинг, деревянный сайдинг, каменная кладка или кирпич. Опять же, выбор за вами, и вы, скорее всего, будете ограничены своим бюджетом. Кроме того, проверьте, находится ли ваш выбор в пределах ваших архитектурных средств управления.
Фермы — поищите лучшую цену. Сделать их заранее часто проще, но может быть немного дороже. Наймите кран, чтобы поднять их на крышу — вы сэкономите деньги на работе и времени. Кроме того, фермы иногда могут быть частью полного пакета каркаса.
7. Электрика и насос
Есть огромное количество электриков с разными способностями. Поэтому обязательно обратитесь к опытному электрику за точным расчетом стоимости электроэнергии. Предоставьте им план для более точной цитаты. Хотя многие электрики подождут, пока они не смогут прогуляться по вашему дому, прежде чем давать расценки. Затем электрик найдет наиболее оптимальную электрическую систему для дома, чтобы безопасно распределять энергию по всем различным комнатам и приборам.
Тот же принцип справедлив и для сантехников. Сантехнические работы в Денвере включают в себя установку всех водопроводных и канализационных линий, раковин и ванн. Обязательно присмотритесь к раковинам, ваннам и душам — у вашего подрядчика или сантехника могут быть контакты, по которым вы можете получить разумные цены. Вы также можете упростить поиск, делая покупки в Интернете, чтобы увидеть, что подойдет для вашего дома и бюджета. Еще один хороший совет — посетить дизайнерские выставочные залы, чтобы получить представление о дизайне и новом и улучшенном оборудовании.
8. Отопление и кондиционирование воздуха
Ваш подрядчик будет полезен при оценке ваших потребностей в отоплении и кондиционировании воздуха. Убедитесь, что ваши чертежи размещают топочную комнату в подходящем и эффективном месте. Нередко приходится менять проекты чертежей с учетом топочного помещения — сумасшедший проект без учета отопления может стоить вам кучу денег — поэтому следите за тем, чтобы любые изменения дизайна происходили раньше, чем позже. Относительно новым видом отопления является напольное лучистое тепло. Это очень эффективный метод обогрева нижнего уровня и любых плиточных участков. Имейте в виду, что если вы укладываете лучистое тепло и паркетные полы, вам также понадобится увлажнитель воздуха, иначе вы рискуете пересушить полы.
9. Гипсокартон и изоляция
Снаружи дом может выглядеть завершенным; но внутри он не будет похож на дом, пока не поднимется гипсокартон. Гипсокартон (также известный как «гипсокартон» и торговое название «Гипсокартон») представляет собой полудюймовый слой гипса или гипса, зажатый между двумя толстыми листами бумаги. Он удивительно прочный, а также очень тяжелый. Целью изоляции является снижение затрат на отопление и охлаждение дома за счет ограничения передачи тепла через стены и потолок. Утепление будет заключаться в установке пенопластовых каналов и пароизоляции.
Затраты на гипсокартон и изоляцию могут значительно различаться, хотя эту работу можно выполнить и самостоятельно, если вы обладаете ноу-хау. Взвесьте затраты и выгоды – стоит ли заниматься этой кропотливой работой? Рекомендуется, чтобы эту работу выполнял квалифицированный и опытный специалист, особенно если объем работ велик. Вы всегда можете выполнить относительно простую задачу гипсокартона, но вы можете захотеть нанять профессионала с соответствующей квалификацией для наклеивания ленты и шлифовки в процессе гипсокартона, поскольку эти шаги являются ключом к получению действительно хорошей отделки.
10. Потолки
Вариантов потолков великое множество. Большинство домов в наши дни имеют пунктирные потолки, но не ограничивайтесь этим. Хороший совет — посетить различные демонстрационные дома в этом районе, чтобы увидеть разнообразие текстурированных потолков, которые у них есть — вы будете удивлены различными типами декоративных потолков. Проверьте свой бюджет, так как цены на потолки могут сильно различаться в зависимости от того, насколько сложным вы хотите сделать свой потолок.
11. Покраска и отделка
Самый безопасный вариант для покраски — использовать нейтральные цвета. Это лучший вариант, если вы планируете продать свой дом в будущем, в конце концов, следующий покупатель может быть не таким большим поклонником ярко-розового, как вы. Вы сможете лучше чувствовать цвета, когда будете осматривать свой дом, и вы всегда сможете раскрасить свой цвет, чтобы увидеть, как он вам нравится. Затраты на покраску относительно дешевы по сравнению с другими расходами на жилье; так что не бойтесь «экспериментировать». Но, возможно, вам даже не придется заходить так далеко. С развитием цифровых технологий стало возможным сфотографировать различные комнаты в вашем доме и отнести их в магазин красок. Возможно, они смогут пропустить эти фотографии через специальную компьютерную программу, где вы сможете заранее увидеть, как на самом деле будут выглядеть ваши комнаты с определенным цветом.
Отделка включает в себя все ваши плинтусы, межкомнатные двери, вентиляционные отверстия в полу и т. д. Размер вашей отделки должен быть пропорционален размеру комнат в вашем доме (т.е. для маленьких комнат подойдет небольшая отделка). Если вы не уверены, купите несколько разных предметов и возьмите их домой, чтобы посмотреть, как они выглядят. Кроме того, есть несколько классных угловых деталей, которые позволят вам делать прямые разрезы при установке плинтуса. Это сэкономит вам много времени, а также будет эстетически привлекательным.
12. Шкафы, буфеты и столешницы
Вы не найдете недостатка в красивых шкафах, буфетах и столешницах. Ваш выбор может быть в значительной степени продиктован вашим бюджетом, но обязательно сравните цены и наличие, прежде чем сделать окончательный выбор. Вы можете получить более низкую или сопоставимую цену от независимой компании, но время доставки может быть больше, чем вы ожидали. Если вам придется ждать шкафов целую вечность, остальная работа на кухне и в ванных комнатах будет отложена, пока вы ждете. Это само по себе может быть дорогостоящим, особенно если вы наняли рабочих для их установки. Существует множество видов столешниц от гранита до мрамора. Вы также можете рассмотреть возможность использования плитки из того же материала для создания уникальных столешниц. Вы можете поэкспериментировать с этим, используя фанеру в три четверти в качестве основы, а затем облицовав область плиткой. Опять таки,
13. Освещение
Тип освещения, который вы получите, окажет глубокое влияние на внешний вид вашего дома. Существует большое разнообразие вариантов освещения, поэтому не торопитесь смешивать и сочетать, чтобы получить лучший вид для вашего дома. Если у вас дом в викторианском стиле, то он может выглядеть не так уж потрясающе с модернистским светом прямо посередине, но это будет ваш дом, так что берите все, что вам нравится! Встраиваемые горшечные светильники и трековое освещение — популярные варианты, которые относительно недороги, если вам нужно осветить большую площадь. Еще раз, обязательно ходите по магазинам по лучшим ценам. Удивительно, но некоторые из лучших цен можно найти в местных магазинах бытовой техники.
Если вы думаете о добавлении камина, попросите своего подрядчика или архитектора определить, где будет подходящее место. Иногда стоимость будет превышать необходимость иметь его в определенном месте, когда вы могли бы установить его гораздо дешевле в другом месте. Большинство новых домов строятся с газовыми каминами, а не с дровяными каминами. Это личный выбор, но имейте в виду опасность отравления угарным газом в процессе горения и стоимость древесины (не говоря уже о пространстве и работе, связанной с укладкой пиломатериалов). Походите по многочисленным специализированным магазинам, чтобы проверить стиль и цену камина. Есть много типов каминных решеток и каминных обрамлений на выбор - вы можете создать уникальную каминную полку, посетив местный магазин пиломатериалов и выбрав молдинг, который подходит к вашей кухне,
14. Дорога и гараж
В процессе строительства у вас изначально будет подъездная дорожка из гравия, однако ее можно легко изменить. Подъездные пути могут быть бетонными, кирпичными, каменными или асфальтированными — возможно, вам придется проконсультироваться с местными разрешительными органами, чтобы узнать, какое покрытие вы можете или должны иметь. Стоимость, несомненно, будет огромным фактором в вашем выборе, поэтому посмотрите, что вам разрешено иметь, и проверьте свои варианты.
Если у вас есть место на вашей собственности и место в вашем бюджете, серьезно подумайте о строительстве гаража на три машины. Хотя вам может не понадобиться дополнительное пространство, оно значительно повысит стоимость вашего дома при перепродаже и может не сильно повлиять на стоимость на начальном этапе строительства. Ваш гараж может быть пристроен к передней, задней или боковой части дома, в зависимости от размера участка и архитектурного контроля. Когда вы смотрите на дизайн дома, наличие входной двери из гаража как можно ближе к кухне значительно облегчит доставку продуктов. Вы также можете подумать о гипсокартоне и обогреве своего гаража, если это укладывается в ваш бюджет — это снова повысит стоимость при перепродаже.
15. Ландшафтный дизайн
Большинство аспектов ландшафтного дизайна определяются личным вкусом и бюджетом, хотя сама земля будет влиять на объем необходимых работ по благоустройству. Некоторые земли подходят для недорогого озеленения, в то время как другие земли требуют больше работы. Например, если участок плоский и содержит мало деревьев или кустарников, может потребоваться обширный газон. Или, если на земле плохая почва для выращивания травы, может потребоваться доставка суглинка.
Сначала тщательно спланируйте свои обязанности по благоустройству на бумаге — тип, размер и расположение грядок, травы, ирригации и т. д. Возможно, вы захотите покататься, чтобы посмотреть на сады других людей — при необходимости сделайте фотографии. Журналы и интернет-ресурсы также могут подтолкнуть к некоторым идеям. Наслаждайтесь планированием того, какой сад вы хотите, — вы можете сойти с ума! Группа декоративных камней или плитки вокруг островов в вашем саду облегчит стрижку газона. Что касается травы, сдача дерна в аренду — хорошая идея, так как требуется огромный объем работы по подготовке почвы, прежде чем вы сможете даже начать укладывать дерн. Если вы добавляете систему орошения на газон, проконсультируйтесь со своим подрядчиком в начале этапов планирования дома, чтобы увидеть, куда она должна быть установлена.
0 комментарий